山口県で古民家再生ってどこまでできる？
リノベーションする価格の目安は？
築50年・100年といった古民家をリノベーションで再生することで、築年数が経過している家も現代のライフスタイルに合わせて暮らしやすく再生することができます。
価格面から見てもほとんどの住宅は弊社でまるごとリフォームしたとしても、新築に建て替える６割から７割でリノベーションが可能です。(例えば山口県で新築の坪単価７０万円以上の建物が５０万円で手に入り何十年も住み続けることができる計算です)※リノベーションには必ず事前調査が必要になります。また、金額は弊社仕様の価格であり他社とは御見積の内容が異なります。
今回は、古民家再生を行うメリットと、リノベーションでどこまで改修できるのかをご紹介いたします。
古民家再生をするメリット
古民家に使用されている建材は、現代の新築住宅に使用されている建材よりも耐久性が高く、古民家に使用されている建材が樹齢100年の桧だとしたら、その強度は200〜300年は変らず、仮に劣化し始めるとしても800〜1200年後と言われています。
そのため古民家は非常に耐久性が高いので、リノベーションで柱や梁（はり）などをうまく活用することで、耐久性の強い家にすることができるというメリットがあります。
また、新築で家を建てる時と比べて、古民家は固定資産税を安くすることができます。
固定資産税は「固定資産税評価額×1.4%」で計算することができるので、経年原価補正という築年数に応じた減額によって、築25年以上の古民家の場合ですと、固定資産税が約8割引きとなります。
弊社のリノベーションでできること
古民家をリノベーションするにあたって、「どこまでできるのか？」というのは興味深い質問だと思います。
古民家をリノベーションする時にできることは、
耐震性上問題のない範囲で間取りを変えられる
浴室やキッチンなど水回りを変更できる
耐震性上問題のない範囲で窓を増やすことができる
国に建築確認申請をして許可が下りれば主要構造物（床・柱・階段など）の場所を変えられる
(但し、４号建築物や既存不適格建築物は緩和処置があります)
2階を撤去して平家にできる など
リノベーションと聞くとリフォーム＋αのようなイメージがありますが、国の建築確認申請許可が下りれば、階段の位置を変更したり、2階を撤去するなど大掛かりな工事も行えます。
山口県で古民家再生をお考えなら弊社にご相談ください
弊社は山口県下松市にあり、リノベーションや古民家再生・リフォーム・注文住宅などを専門としていますので、築100年の古民家を現代のライフスタイルに合わせてリノベーションすることなどを得意としております。
山口県内でしたら、下松市を中心に周南市・光市・柳井市からでも、実際の古民家再生を行った見学会に参加いただけます。
山口市や下松市の施工実績もございます。
山口県で古民家再生・リノベーションをするなら、下松市にある弊社にご相談ください！
古民家や築年数の経過した建物では、雨漏れや白蟻などにより、内部が痛んでいることがあります。
地盤改良も昔はしないまま建てていたため、傾いてきている家も多くあると思います。
そのため、弊社では御見積をする前に必ず建物を隅々まで確認し調査結果を元にお客様の計画と予算を踏まえながら御見積していきます。
せっかく御見積をするなら、見えない部分も悪い所や良い所を把握した上で計画していく方が、建物の耐久性やお客様の生活設計がより良い方向に向かうと考えているからです。
リノベーションや古民家再生で一般的な工事では、解体の工事途中に内部の痛みにより、追加料金や工期の遅れが発生します。
しかし弊社では事前に調査を行っており、建物の状態をお客様と共有しているため、解体後の構造的な追加工事は弊社が負担しております。(下地から交換した工事のみ対象と致します)
つまりは、契約時に提示させて頂いたお見積もりを正式な御見積とし、解体後の開けてビックリの工事に関しては費用負担なしで改善致します。
また山口県内でしたら、工程も事前に直さないといけない範囲を調査と経験により予測し工程表を作成しているため、誤差はありますが修正し、お引渡し予定日に間に合わせることが出来ております。
※違法建築物や既存不適合住宅など著しく一般的な構造と違う場合や著しい損傷が解体後見られる場合は工期の延長をご相談する場合がございます。ご了承くださいませ。
| 店舗名 | 創輝planning |
|---|---|
| 住所 | 山口県下松市大字河内1967-2 |
| 電話番号 | 0833-48-9120 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
