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□中古住宅を購入するメリット・デメリット～下松市で家のことなら創輝planningへ～

家を建てるか家を持ちたい方で、新築の住宅を購入するべきか、中古住宅を購入するか。
この選択肢で悩んでいる人もおられると思います。

新築は、ライフスタイルにあわせて自由にデザインすることができるというイメージがありますが、いざ、家を買うとなると高いと思う方も多いでしょう。

そこでこの記事では、『中古住宅を購入する』という選択肢にスポットを当てて、メリット・デメリットを考えてみました。

ぜひ参考に記事をご覧になってください。

○下松市で中古住宅を購入するメリット
 

１）家を買うなら中古住宅なら価格が安くすむ
２）予算に合わせ家が持てる(家賃を払う位なら購入したい)
３）古い梁を活かしてその家の個性を出しリフォーム

中古住宅を購入することは、まず費用が安く済むというメリットが考えられますが、その他にもさまざまなメリットがあります。

順番にご説明していきましょう。

１）家を買うなら中古住宅なら価格が安く済む
中古住宅は戸建ての場合、経年によって市場価値が落ちていきます。

そのため新築物件を購入するよりも比較的安く購入できる可能性があります。

一般的に戸建て住宅の場合、築後20年以上が経過した家の価格は底値になると考えられています。

山口県で新築一戸建てをみていると3000万円以上の家が多いと言われています。

しかし築20年を超えた家の場合では立地や大きさにもよりますが、1000万円台の家が少なくないことがお分かりになるのではないでしょうか。

２）予算に合わせ家が持てる(家賃を払う位なら購入したい)
新築と違い中古住宅のリフォームであれば、家の悪い所だけを直すことができますから、予算に合わせやすいメリットがあります。

下松市においても流通してる中古住宅はたくさんあります。

落ち着いてたくさんの家をチェックしていけば、希望する条件やライフスタイルにあったものも見つけることができるはずです。

希望する条件に近い家がないとしても、希望の場所や構造的にしっかりした家であれば、予算内手に入れた家をリノベーションし新築のような仕上がりに蘇らせることができます。

３）古い梁を活かしてその家の個性を出しリフォーム
古い家の多くは、存在感のある梁や柱が使われているでしょう。

リノベーションは、その古い造りを活かしながらライフスタイルに合わせた家に作り変えることができます。

梁を活かして広いリビングに改善して、床暖房やIHコンロなどの設備に整えることができますから、古い良さを引き出しながら住みやすくすることが可能です。

家のリフォームというと、壁や床、設備機器を交換するだけの表面的なものをイメージするかもしれませんが、新築のような家へと変化させることも可能です。

ライフスタイルに応じて機能性を高めることはもちろんのこと、構造部分を補強して耐震性を高めるようなことも可能です。

廊下を取り込み部屋を増すことも可能ですから、かなり自由度が高く、自分の思い通りになると言って良いでしょう。

○中古住宅を購入するデメリット
 

１）家の構造を確認できないため欠陥住宅なのか解らない
２）家によっては設備が旧式の時がある
３）なかなか希望に叶う家がない

古い中古住宅の場合、どうしても老朽化が進んでいることや、設備が古いことによってリフォームの費用対効果が悪くなってしまうことがあります。

これからのライフスタイルの変化を明確にして、長い目で「住み方」を検討していくことが必要になるでしょう。

１）家の構造を確認できないため欠陥住宅なのか解らない
中古住宅の場合、一目見ただけでは基礎や柱の状態を掴むことはできません。

リフォームで解体を始めると、思った以上に老朽化が進んでいることが明らかになる家もあります。

補強工事などが必要になる場合には、その費用が必要になる家や、構造自体を触ることのできない特殊な家もあります。

また新築の場合、購入前に気付かなかった欠陥（瑕疵）については修理や保証対象になっていますが、中古物件の場合には保証期間が短かったり、受けられなかったりすることもあります。

そのため中古物件の購入に際しては、専門家の意見や診断を参考にするため家の調査を工務店等に依頼するといいでしょう。

２）家によっては設備が旧式の時がある
築年数が古い家の場合、どうしてもキッチンやトイレ、お風呂などの設備が古いものになってしまいます。

新築のように設備を新しいものに交換する場合には、どうしても費用負担が多くなってしまいます。

ただし設備に関しては実際に目で見て確認することもできますから、自分の希望に応じたものを選ぶようにすれば良いでしょう。

３）なかなか希望に叶う家がない
どの程度のリフォームにするのかにもよりますが、大がかりなリノベーション工事になる場合であれば、少なくとも数か月の期間を有することになります。

中古物件を購入してすぐに家を修繕する場合であれば、どれくらいの工事期間がかかるのかも念頭に考えておかねばなりません。

場合によっては仮住まいを用意しなければならないこともあります。

○まとめ～下松市で中古住宅を購入してリフォームするなら
 

下松市で中古住宅を購入してリフォームをお考えなら、『創輝planning』にご相談ください。

中古住宅のリノベーションはもちろんのこと、実家の古民家再生や老後のためのバリアフリー、ライフスタイルに合わせた間取りなど、10年後、20年後でも住みやすい施工をご提案しています。

お客様の細かい要望をお聞きし、ご予算に沿ってプロの職人目線でアドバイスを行っております。

家のことならぜひ安心してお問い合わせください。